· Dann können wir einiges für Sie tun.

Sofern Sie einen kompetenten, zuverlässigen und engagierten Partner für die WEG-Verwaltung suchen, sind Sie bei uns genau an der richtigen Adresse.

Was tut der Verwalter?

Der Verwalter wird von der Eigentümerversammlung bestellt und hat z. B. auch das Vermögen der Gemeinschaft zu verwalten, die Hausgelder und anderen Umlagen abzurechnen, einen Wirtschaftsplan zu erstellen und vieles mehr.

Sie als Eigentümer sehen in der Regel nur einen geringen Teil dessen, was Ihr Verwalter für Ihre Eigentümergemeinschaft erledigt. Zu unterscheiden ist grundsätzlich zwischen den in § 27 Absatz 1 und 2 WEG aufgeführten gesetzlichen Aufgaben, zu denen der Verwalter verpflichtet ist, und darüber hinausgehenden Tätigkeiten. Die Grundleistungen sichern der Eigentümergemeinschaft eine sachgerechte Verwaltung der gemeinschaftlichen Belange.

Beispiele, aber keine vollständige Aufzählung für typische gesetzliche Aufgaben sind

· Jahresabrechnung:
· Erstellen einer jährlichen Abrechnung über die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben als
Gesamt- und Einzelabrechnung je Sonder-/ Teileigentum
· Erstellung des Wirtschaftsplanes
· Eigentümerversammlung:
· Durchführen der Eigentümerversammlung mit den dazu notwendigen Vorbereitungsarbeiten
Vorsitz und Niederschrift
· Durchführung der Hausordnung
· Überwachen der Verträge der Gemeinschaft
· Geldverwaltung · Rechnungskontrolle und –Anweisung
· Buchführung
· Veranlassung der jährlichen Ablesung des Wärmeverbrauchs
· Technische Kontrollen am Gemeinschaftseigentum
· Auftragsvergabe
· Sofortmaßnahmen
· Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen
· usw. etc. .....

Neben derartigen Grundleistungen bieten wir Ihnen eine Fülle darüber hinausgehender Tätigkeiten, z. B. bei der Abwicklung von Versicherungsschäden im Sondereigentum, die Verwaltung von vermieteten Einheiten usw., usw. – die möglichen Aufgaben sind sehr vielfältig.

Sind Sie Hausbesitzer?

· Auch dann können wir einiges für Sie tun, egal ob Wohn- oder Gewerbeeinheiten.
Unsere Dienstleistung: Wir entlasten Sie von Ihren Aufgaben als Hauseigentümer und Vermieter, wenn Ihr Objekt aus mindestens 6 Wohn- und/oder Gewerbeeinheiten besteht.

Und dabei geht es natürlich nicht nur um die Suche und Auswahl neuer Mieter beim Wechsel oder Erstbezug. Zur Objektverwaltung gehört praktisch alles, was Sie zu erledigen haben - also eine Vielzahl von Tätigkeiten. In unserem Leistungsverzeichnis, das wir Ihnen auf Anforderung gern zur Verfügung stellen, sind die Verwaltungsaufgaben in drei Bereiche unterteilt:
· Die allgemeine Verwaltung
Dazu gehört alles, was mit der Vertretung des Eigentümers gegenüber Dritten zusammenhängt, die Verhandlungsführung mit Mietern, Pächtern und anderen zur Wahrnehmung der dem Eigentümer zustehenden Rechte, der Abschluss und die Kündigung von Miet- und Pachtverträgen, Wohnungsübergaben und -abnahmen, Personalwesen (z. B. Hausmeister und Reinigungskräfte), und die regelmäßige Information des Eigentümers über die wirtschaftliche Situation des Objektes.
· Die kaufmännische Verwaltung
Hierunter ist die Geldverwaltung über ein eigens für Ihre Immobilie geführtes Bankkonto zu verstehen, das Einziehen und Verbuchen der Mietzahlungen, die Zahlungsüberwachung einschließlich Mahnwesen, die Rechtsverfolgung zahlungssäumiger Mieter, der Zahlungsverkehr für das Objekt mit Lieferanten, Kommunen, Energieversorgungsunternehmen usw., die Rechnungsprüfung sowie die Erfassung aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung. Selbstverständlich übernehmen wir auch die Erstellung der Jahresabrechnungen für die Mieter und legen die vereinbarten Mietkautionen entsprechend an.
· Die technische Überwachung
Wir veranlassen notwendige Instandhaltungen und Reparaturen, besorgen die Angebotsbeschaffung und beraten Sie gern bei Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen. Außerdem kümmern wir uns um entsprechende Wartungsverträge und sorgen für die Durchführung notwendiger TÜV-Prüfungen z. B. an Aufzugsanlagen.
Sie sehen: Es ist unser Ziel, dass Sie sich um nichts mehr selbst kümmern müssen.

Den Leistungsumfang bestimmen Sie und legen ihn gemeinsam mit uns fest. Rufen Sie uns an und lassen sich unverbindlich beraten.

Die Referenzen unserer Verwaltungsobjekte ist beeindruckend und wir haben zum Ziel, auch Sie zufriedenzustellen.